Die Schweizer Stimmberechtigten, auch jene in Oberwil, haben sich 2013 dafür ausgesprochen, dass die Bauzonen nicht mehr unbegrenzt erweitert, sondern im Innern besser ausgenützt werden sollen. Auch die Gemeinde Oberwil strebt diese Siedlungsentwicklung nach innen an. Das Siedlungsgebiet von Oberwil ist heute aber bereits weitgehend überbaut. Deshalb braucht es eine Verdichtung mit Qualität und neuen Baumöglichkeiten, beispielsweise Aufstockungen. So soll ein moderates Bevölkerungswachstum ermöglicht werden.

Wichtige Inhalte der Revision

Im Zentrum der Ortsplanungsrevision steht somit die Zonenplanung Siedlung. Sie setzt die Entwicklungsziele aus der Räumlichen Entwicklungsstrategie der Gemeinde grundeigentümerverbindlich um. Dabei sind die Innenentwicklung und das Fördern von Standortqualitäten wichtige Themen. Mit der Revision wollen wir neue Möglichkeiten im bestehenden Siedlungsgebiet schaffen, damit genug attraktiver Wohn-, Arbeits- und Freizeitraum entsteht. Die Revision sieht vor, dass die Verdichtung gefördert wird (z. B. durch Aufzonungen, Zonen mit Quartierplanpflicht), und sie nimmt aktuelle Bedürfnisse der Bevölkerung auf, wie die Erstellung von preisgünstigem und altersgerechtem Wohnraum. Die Revision soll auch unsere Standortqualitäten sichern, wie das Ortsbild, Grün- und Freiräume und die Biodiversität. Ausführliche Informationen zu den Inhalten finden Sie in den Themen der Revision.

Der Projektablauf

Die Revision der Ortsplanung gliedert sich im Wesentlichen in drei Phasen: In der ersten Phase (November 2019 bis Februar 2020) erfolgten Vorbereitungs- und Analysearbeiten. Die zweite Phase (Februar 2020 bis April 2024) beinhaltete die Entwürfe des Zonenplans sowie des Zonenreglements Siedlung, die kantonale Vorprüfung der Entwürfe und deren Überarbeitung. Im anschliessenden formellen Verfahren (2024 bis 2027) wurden die erarbeiteten Entwürfe der Bevölkerung zur Mitwirkung (Mai/Juni 2024) vorgelegt, daraufhin überarbeitet und erneut zur kantonalen Vorprüfung eingereicht. Im Dezember 2026 sollen sie von der Gemeindeversammlung beschlossen werden. Danach erfolgt die öffentliche Auflage der Unterlagen. Schliesslich wird die Revision dem Kanton zur Genehmigung eingereicht. Mehr Informationen zu den einzelnen Prozessschritten bietet der ausführliche Projektablauf.

Die Beteiligten

Die Projektleitung liegt seitens der Gemeinde bei Peter Hänggi, Leiter Bereich Bevölkerung, Bauten, Planung. Aus der Politik ist Gemeinderat Pascal Ryf für das Geschäft zuständig. Unterstützt wird die Gemeinde vom Fachplanungsbüro Metron Raumentwicklung AGExterner Link wird in einem neuen Fenster geöffnet., Brugg. Den Vertretern und Vertreterinnen der Verwaltung und des Fachbüros steht eine Begleitgruppe zur Seite, die aus Mitgliedern des Gemeinderats und externen Fachleuten zusammengesetzt ist. Haben Sie Fragen oder Anregungen? Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Grundlagen und wichtige Dokumente

Bevor der Gemeinderat mit der Revision der Zonenplanung startete, erarbeitete er im Dialog mit der Bevölkerung wichtige Grundlagen. Beispiele sind die Innenentwicklungsstrategie von 2015 und die Räumliche Entwicklungsstrategie von 2019. Zusammen mit den Vorgaben von Bund und Kanton wiesen diese Strategien den Weg für die neue Zonenplanung. Die wichtigsten Grundlagen der Revision werden hier vorgestellt.

Alle Dokumente, über die wir am 10. Dezember abstimmen, sowie erläuternde und weiterführende Informationen sind hier als Downloads verfügbar.