Projektablauf Ortsplanungsrevision Oberwil 

Der Prozess der Ortsplanungsrevision richtet sich nach dem kantonalen Raumplanungs- und Baugesetz (RBG).

Die Revision der Ortsplanung gliedert sich im Wesentlichen in drei Phasen: In der ersten Phase (November 2019 bis Februar 2020) erfolgten Vorbereitungs- und Analysearbeiten. Die zweite Phase (Februar 2020 bis April 2024) beinhaltet die Entwürfe des Zonenplans sowie des Zonenreglements Siedlung), die kantonale Vorprüfung der Entwürfe und deren Überarbeitung.
Im anschliessenden formellen Verfahren (2024 bis 2025) werden die erarbeiteten Entwürfe der Bevölkerung zur Mitwirkung (Mai und Juni 2024) vorgelegt, dann überarbeitet und von der Gemeindeversammlung beschlossen. Danach erfolgt die öffentliche Auflage der Unterlagen. Schliesslich wird die Revision dem Kanton zur Genehmigung eingereicht.
 

Projektstart

Der Gemeinderat gibt im November 2019 den Startschuss für die Revision des bestehenden Zonenplans «Siedlung und Dorfkern» sowie des Zonenreglements Siedlung (rechtskräftig seit 1994). Die Gemeinde Oberwil beauftragt die Metron Raumentwicklung AG mit der fachlichen Erarbeitung der Revision.

November 2019
 

Entwurf «Zonenplan und Zonenreglement Siedlung»

Zusammen mit den externen Fachleuten entwirft die Gemeinde den neuen Zonenplan und das Zonenreglement Siedlung. Im April 2021 gibt der Gemeinderat von Oberwil die Entwürfe frei für die Vorprüfung durch den Kanton. Aufgrund der Rückmeldungen des Kantons werden die Entwürfe weiter überarbeitet.

Februar 2020 bis April 2024
 

Information und Mitwirkung «Zonenplan und Zonenreglement Siedlung»

Vom 1. Mai bis zum 30. Juni 2024 fand die öffentliche Mitwirkung zur Zonenplanrevision Siedlung statt. Bis zum Ende der Frist trafen auf der Gemeinde insgesamt 38 Eingaben mit total 134 Anträgen ein. Davon kamen 28 Eingaben von Privatpersonen, vier von Vereinen, drei von Unternehmen, zwei von Parteien und eine von der kantonalen Natur- und Heimatschutzkommission.

Resultate der Mitwirkung

Die Mitwirkung zeigte ein hohes Interesse der Bevölkerung an der zukünftigen räumlichen Entwicklung der Gemeinde Oberwil. Die Mitwirkenden haben insbesondere Anliegen in Bezug die Auf- und Umzonungen, das Bevölkerungswachstum sowie den Erhalt von Grünflächen vorgebracht. Der Gemeinderat reagierte auf die Anliegen, indem er auf die geplanten Um- und Aufzonungen in den Quartieren am Hang verzichtet und das Bevölkerungswachstum im angepassten Zonenplanentwurf auf den Talboden fokussiert. Ebenso ergänzte und präzisierte der Gemeinderat die Vorschriften zum Grünraum.

In den letzten anderthalb Jahren hat sich die Gemeinde intensiv mit den Eingaben auseinandergesetzt. Im Mitwirkungsbericht vom 12. Januar 2026 werden die Eingaben einzeln beantwortet und die Entscheide und Begründungen des Gemeinderates bekannt gegeben.

Ausblick

Aufgrund der Änderungen wird der überarbeitete Entwurf der Zonenplanung noch einmal den kantonalen Behörden zur Vorprüfung vorgelegt. Diese wird voraussichtlich bis Mai 2026 abgeschlossen sein. Anschliessend werden die Dokumente der Zonenplanung gemäss kantonaler Rückmeldung angepasst und der Bevölkerung in einer Informationsveranstaltung vorgestellt. Voraussichtlich im Dezember 2026 erfolgt an der Gemeindeversammlung die Abstimmung über die Revision der Zonenplanung.
 

Öffentliche Auflage «Zonenplan und Zonenreglement Siedlung»

Im Rahmen der öffentlichen Auflage der revidierten Ortsplanung wird die Bevölkerung mit einer Informationsveranstaltung über die definitiven Inhalte orientiert.
 

Genehmigungsantrag «Zonenplan und Zonenreglement Siedlung»

Durch den Regierungsrat wird die Ortsplanung genehmigt (= letzte Instanz).